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：项目虽临近地铁 1 号线固戍站，但处于宝安机场航线下方，还靠近地铁和宝安大道，飞机起降、地铁运行及主干道车流会产生多重噪音干扰。同时周边分布较多农民房和工业厂房，城市界面杂乱，居住氛围不如宝安中心等核心片区纯粹，且短期内改善可能性小，这拉低了其定价。
：开发商是深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司，属于本土中等规模房企，没有全国性大型房企的高知名度和品牌溢价能力。大型房企的楼盘往往会因品牌口碑额外提升价格，而该项目只能靠性价比打开市场。
：项目仅规划 3 栋住宅，整体规模较小，园林和公共设施的丰富度远不及大型社区。教育方面仅覆盖固戍小学和海湾中学，缺乏顶尖名校资源，对重视学区的购房者吸引力不足，也使得价格难以拔高。
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最近处于降价清盘阶段：项目近期确实在降价促销，当前正推出清盘特惠活动，不仅有备案价 85 折的优惠，部分工抵房可选，甚至推出了 0 首付政策。其房价从 2025 年初到 12 月也呈现明显下跌趋势，2025 年 1 月二手房均价 65400 元 /㎡，到 12 月已降至 45574 元 /㎡，跌幅近 30%。当前折后总价 327 万起，比如 68 平 2 房折后 327 万，100 平 4 房折后 538 万起，顶复户型也有超 150 万的降价幅度。
后期无任何烂尾风险：项目早在 2024 年底就已完成精装现房交付，所有楼栋、园林及配套均已实景呈现，购房者可实地考察房屋品质和小区环境，不存在建设中断的可能。且项目建设全程顺利，开发商资金状况稳定，无资金链断裂、工程停滞等负面记录，还以 “封顶即售” 的模式进一步规避了建设风险，后续还有金地物业负责运营，从交付到后续服务都有明确保障，完全无需担心烂尾问题。
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基础参数：项目占地约 9023㎡，建筑面积约 26604.3㎡，规划总户数 252 套，由 3 栋 12 - 13 层小高层住宅和 1 栋 9 班制公办幼儿园组成。小区容积率仅 2.88，绿化率达 40%，采用 2 梯 7 户设计，搭配全铝板外立面与中空 Low - E 玻璃，居住质感与隔音隔热效果较好。地下规划约 390 个停车位，车位比超 1:1.5，其中 30% 为充电车位，能充分满足业主停车需求。
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